Налоговый вычет по ипотеке в 2026 году

Основание: п. 4 ст. 220 НК РФ

Проверено: 22.10.2026 · Источники: НК РФ, законы субъектов РФ, открытые данные ФНС · Методика проверки

Вычет по ипотечным процентам — отдельный имущественный вычет. Он не уменьшает расходы на покупку, а возвращает НДФЛ с процентов, которые вы заплатили банку.

Лимит

Максимум расходов — 3 000 000 ₽, максимальный возврат — 390 000 ₽ (13%). Лимит применяется к процентам по одному объекту жилья. Если проценты меньше 3 млн ₽, остаток нельзя перенести на другой объект.

Кто может получить

• заёмщик и созаёмщики, если они платят НДФЛ;
• супруги, если ипотека оформлена в браке;
• родители, если они оплатили проценты за несовершеннолетнего ребёнка и оформили жильё на него.

Какие проценты учитывают

Только фактически уплаченные проценты по целевому кредиту на покупку или строительство жилья. Проценты по потребительскому кредиту, даже если деньги потрачены на квартиру, не подходят. При рефинансировании целевого ипотечного кредита проценты по новому кредиту могут учитываться, если цель кредита сохранена.

Документы

• кредитный договор и график платежей;
• справка банка об уплаченных процентах;
• выписка ЕГРН и договор купли-продажи;
• платёжные документы.

Как получить

По общему правилу — через 3-НДФЛ по итогам года. Можно получить вычет у работодателя, если ФНС выдаст уведомление. В упрощённом порядке банк может передать данные в ФНС, но по процентам это работает не всегда.

Пример

Проценты за год — 300 000 ₽. Возврат — 39 000 ₽. Если за всё время проценты составили 3,5 млн ₽, вернут максимум 390 000 ₽.

Если ипотека погашена досрочно

Вычет считают по фактически уплаченным процентам. При досрочном погашении сумма процентов меньше, поэтому и возврат меньше. Право на вычет сохраняется в следующих годах, пока вы платите НДФЛ.

• НК РФ, ст. 220 — имущественные вычеты
• ФНС: вычет по процентам по ипотеке

Частые вопросы