Налог на дом в 2026 году

Основание: ст. 403, 406, 407 НК РФ

Проверено: 22.10.2026 · Источники: НК РФ, законы субъектов РФ, открытые данные ФНС · Методика проверки

Отдельного «налога на дом» в НК РФ нет. Дом облагается налогом на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Дополнительно за участок под домом платят земельный налог.

Как считается

Налог = (кадастровая стоимость − вычет) × ставка. Для жилого дома вычет — 50 м². Если дом меньше 50 м², налог равен нулю.

Ставка для жилых домов — до 0,1%. Муниципалитет может её уменьшить или увеличить, но не более чем в три раза. Точную ставку смотрите в законе муниципалитета.

Пример

Дом 120 м², кадастровая стоимость 7,2 млн ₽, ставка 0,1%, вычет 50 м². Налог = (7 200 000 / 120) × (120 − 50) × 0,1% = 4 200 ₽.

Вычет на детей с 2026 года

С налогового периода 2026 года многодетные семьи получают дополнительный вычет: 7 м² площади дома на каждого ребёнка. Право имеют семьи с тремя и более детьми до 23 лет, если они учатся очно. Вычет применяют к кадастровой стоимости дома.

Хозяйственные постройки

Хозяйственные строения и сооружения площадью до 50 м² на участках для ЛПХ, садоводства, огородничества или ИЖС облагаются по ставке до 0,1%. Если постройка больше 50 м² или используется в предпринимательской деятельности, применяют другую ставку.

Льготы

Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны, Герои, многодетные и другие федеральные льготники освобождаются от налога за один дом. Льгота не применяется к коммерческой недвижимости и дорогим объектам из перечня. Регионы могут устанавливать дополнительные льготы.

Срок уплаты

Налог за 2025 год — не позднее 1 декабря 2026 года. Проверьте уведомление в личном кабинете ФНС. Если вы построили дом и он не учтён, подайте сведения в Росреестр: налог начнут считать с момента регистрации права.

• НК РФ, ст. 403 — налоговые вычеты
• НК РФ, ст. 406 — ставки
• ФНС: налог на имущество физических лиц

Частые вопросы